Depuis 2 ans, le secteur de l’immobilier subit une crise multifactorielle, qui agit aussi bien sur l’offre que sur la demande de logements.
Quels en sont les tenants et les aboutissants ? Comment les acteurs de l’immobilier que nous finançons sur Lita y réagissent ? Quels signes d’amélioration observe-t-on ? Résumé de la situation.
Une crise de l’immobilier multifactorielle
En deux ans, le secteur de l’immobilier a subi une hausse des coûts de construction et des matériaux. En cause ? L’inflation globale, qui a commencé avec la pandémie, et qui s’est aggravée avec la guerre en Ukraine et l’emballement des cours des matières premières.
Ce contexte d’inflation généralisée a créé un durcissement des conditions d’accès au crédit, couplé à une baisse du pouvoir d’achat global. Conséquence ? Les particuliers louent moins et achètent moins.
Cette envolée des taux d’intérêts est liée au resserrement monétaire entamé par la Banque centrale européenne en 2022 pour lutter contre l’inflation. Elle a eu pour effet principal de faire augmenter le coût de refinancement des banques, qui l’ont à leur tour répercuté sur leurs clients. Dans le même temps, les prix de vente restent très élevés comparés aux capacités d’investissement des foyers.
En parallèle, on a observé une chute du nombre d’autorisations de permis de construire délivrés par les maires, et la baisse de la construction du nombre de logements neufs.
Des signes d’amélioration ?
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, quelques signaux encourageants pourraient permettre d’envisager une sortie de crise :
- La baisse des taux d’intérêts qui permet aux ménages de retrouver du pouvoir d’achat immobilier.
- La volonté plus forte des banques d’octroyer des crédits immobiliers.
- L’écoute et la mobilisation des parlementaires pour sortir de la crise.
En dépit de cette crise, les besoins en logements restent élevés. La croissance démographique continue d'alimenter la demande et plusieurs dispositifs encouragent à l'investissement dans le neuf (comme le prêt à taux zéro). De plus, tous les secteurs de l’immobilier ne sont pas touchés de la même façon.
La rénovation énergétique et la construction bas carbone épargnées
Les secteurs liés à la rénovation, la réhabilitation ou à la construction bas carbone s’en sortent mieux que les autres.
Pourquoi ? Car ils sont soutenus pas un cadre règlementaire exigeant. Notamment, par la loi Climat et Résilience qui encourage la réalisation des travaux de rénovation énergétique, et la loi RE2020, qui vise à diminuer l’impact carbone du bâtiment, et à une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Ce sont les acteurs de ce secteur que nous finançons en priorité sur Lita. On fait le point sur REDMAN et les foncières solidaires.
REDMAN, le promoteur immobilier résilient face à la crise
REDMAN est le premier promoteur immobilier français labellisé B-Corp, spécialiste des projets dits “complexes” (c’est-à-dire liés à du sur-mesure, à de la réhabilitation, ou de la construction bas carbone.) Il est donc parfaitement aligné avec les tendances du secteur et la hausse des seuils réglementaires de la RE2020.
Malgré un contexte de marché attentiste, son volume d’opérations est en constante augmentation. Il est donc moins affecté par la conjoncture, grâce à un positionnement différenciant, principalement axé sur le secteur tertiaire (clients privés ou institutionnels).
La traction commerciale et le carnet de commande démontrent l’originalité de ce positionnement : avec un chiffre d’affaires en croissance depuis 2020 (passé de 35 M€ en 2021 à 60M€ en 2024) et de l’encours de projets (près de 500M€ de projets à livrer à date, sécurisés commercialement à 51%).
Cette expertise de la construction bas carbone bénéficie à REDMAN, car elle est de plus en plus recherchée par les acteurs institutionnels. Enfin, grâce à une stratégie prudente, REDMAN transforme 95% des opérations engagées tout en maîtrisant leur rentabilité.
Découvrir REDMAN en financement sur Lita.
Les foncières immobilières solidaires, un modèle d’investissement en plein essor
Les foncières solidaires affichent également de solides performances, tout en répondant au besoin essentiel de la crise du logement.
Les foncières apportent une réponse à la crise en développant des logements à loyers accessibles. Elles continuent de bénéficier du soutien des pouvoirs publics et des collectivités locales, à travers des subventions, des incitations fiscales et des partenariats publics-privés, rendant ce modèle d’investissement plus attractif.
Pour les investisseurs, c'est le gage d’un rendement stable et éthique. Mais aussi d’un placement robuste et au risque limité, car il est lié à un actif tangible, décorrélé des marchés financiers. Les risques sont mutualisés et répartis sur un panel d’actifs, et pas uniquement sur un seul bien.
Découvrir les foncières solidaires en financement sur Lita.
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